venta
USD 240.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tte. Benjamin Matienzo al 1600, Las Cañitas
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 452.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tte. Benjamin Matienzo al 1600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Piso
- 6
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 205.000, un 5% menos que lo normal entre los 472 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Tte. Benjamin Matienzo al 1600.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.203lo normal · 3.3694.439
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 215.598
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 321 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.962
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Lindísimo departamento de 3 ambientes en Matienzo entre Migueletes y Soldado de la independencia.
El departamento se ubica en el 6to piso, comparte palier con otra unidad.
El edificio tiene 2 ascensores principales y ascensor de servicio.
Toda la unidad tiene pisos de parquet muy bien mantenidos, cocina con muy buen espacio para barra / desayunador.
Espaciosa y luminosa.
Sector para lavarropas en la cocina.
El balcón tiene vista abierta.
Uno de los dormitorios orienta hacia el balcón (mira a la calle Matienzo pero no al frente del edificio sino lateral).
En el pasillo se ubican ambos baños completos, y el segundo dormitorio orienta al aire luz.
Con salida a pequeño balcón corrido.
Buenas medidas de dormitorios.
Pequeño placard en el pasillo.
Muy buen lugar de guardado.
Muy buena luz natural en todo el departamento.
Seguridad y portería 24hs.
Servicios centrales de agua y calefacción.
No apto profesional.
Las expensas incluyen AYSA.
Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.832.731 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.832.731/mes
Necesitas ingresos por $ 7.330.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tte. Benjamin Matienzo al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 123 en la zona
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Educacion
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Salud
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GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 270 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 387 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.8% total
- 11 de ago de 2026USD 235.000 → USD 218.000-7.23%
- 11 de sept de 2026USD 218.000 → USD 210.000-3.67%
- 28 de oct de 2026USD 210.000 → USD 205.000-2.38%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tte. Benjamin Matienzo al 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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