venta
USD 549.000
Departamento · 223m² · 6 Ambientes
Las Cañitas·6 amb · 5 dorm · 223 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Soldado de la Independencia al 1300, Las Cañitas
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Soldado de la Independencia al 1300, Las Cañitas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 205.000, un 5% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de la Independencia al 1300.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.534lo normal · 3.3584.470
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 194.776
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 218 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.986
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente 3 ambientes, COCHERA FIJA en Cañitas muy luminoso con la mejor orientación NE, en un piso 6to. living comedor con salida al balcón al contrafrente abierto amplia cocina con pasaplatos al living comedor, con lavadero dos dormitorios uno de ellos con salida al balcón baño completo con bañera Cercano a Av. del Libertador, Av.
Luis Maria Campos, Av.
Cabildo, Solar de la Abadia, Hospital Militar, clb Harrods, Barrio Chino Acceso a varias lineas de colectivo Zona en permanente crecimiento, Muy buen estado, listo para habitar Expensas depto $ 250.000, Expensas cochera $ 30.400.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 223.471
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.588
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.922
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.840.999/mes
Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Soldado de la Independencia al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 169 en la zona
Super Eleven1 min · 28 m
Supermercado Naranja · Soldado de la Independencia1 min · 51 m
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 94 m
Educacion
· 40 en la zona
MI JARDIN · otros · privada3 min · 165 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro2 min · 128 m
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 234 m
Plazoleta General Enrique Mosconi5 min · 304 m
Salud
· 22 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 386 m
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado6 min · 408 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.4% total
- 30 de sept de 2026USD 210.000 → USD 205.000-2.38%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 274.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.788/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 185 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Soldado de la Independencia al 1300, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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