venta
USD 260.380
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Volta al 1800, Las Cañitas
USD 390.000
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Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 694.585 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Volta al 1800, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 162 m²
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 390.000, un 1% menos que lo normal entre los 467 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Volta al 1800.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.939lo normal · 3.9823.0095.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 394.249
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 308 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.890
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad en Las Cañitas.
Tríplex muy luminoso con gran terraza privada de 63 m², parrilla y pileta, vistas abiertas y excelente luz natural.
Living comedor con cocina integrada.
Dormitorio en suite con vestidor y estar con salida a balcón.
Requiere actualización.
Ideal para refaccionar y poner en valor una propiedad con gran potencial. A pasos de Avenida del Libertador. • Palier privado• Hall de recepción • Toilette • Living comedor con grandes ventanales • Cocina integrada • Dormitorio en suite con vestidor • Baño con jacuzzi • Estar en planta alta • Balcón con vista abierta • Terraza privada de 63 m² • Parrilla • Pileta • Baño en terraza • Pisos de parquet • Aire acondicionado (3600 frigorías)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 425.139
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.486.659/mes
Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Volta al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 154 en la zona
Verduleria · Avenida Luis Maria Campos1 min · 20 m
21 de Septiembre · Avenida Luis Maria Campos 8471 min · 29 m
Campos · Avenida Luis Maria Campos 8071 min · 67 m
Educacion
· 39 en la zona
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 39 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada3 min · 186 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola5 min · 352 m
Cantero Ciudad de Pigue6 min · 371 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 407 m
Salud
· 20 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 186 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 301 m
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 13 de ago de 2026USD 390.000 → USD 390.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.565/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 569.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Volta al 1800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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