venta
USD 240.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jorge Newbery al 1600, Las Cañitas
USD 405.000
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Departamento en venta
USD 405.000
+ ARS 950.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jorge Newbery al 1600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 405.000, un 20% mas que lo normal entre los 443 departamentos de 3 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery al 1600.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.500lo normal · 3.7502.8334.884
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 148% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 337.500
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 330 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.330
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Moderno departamento de 3 ambientes con dependencia y cochera fija, ubicado al contrafrente, ideal para quienes buscan tranquilidad, confort y calidad constructiva en una propiedad de categoría.
La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón, generando un espacio muy luminoso y funcional para disfrutar todos los días.
La cocina es independiente y posee lavadero integrado, con excelente distribución y comodidad de uso.
Dispone de dos dormitorios en suite, ambos con muy buenas dimensiones y privacidad.
Además, la dependencia de servicio con baño ofrece múltiples posibilidades de uso, pudiendo funcionar como tercer dormitorio, escritorio o espacio de trabajo.
La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante individual y agua caliente central.
Edificio moderno con solo 4 años de antigüedad, seguridad 24 horas, cochera fija y cocheras de cortesía para invitados.
El complejo ofrece amenities premium: piscina, gimnasio, SUM y parrillas, brindando una propuesta ideal para disfrutar de una vida cómoda y exclusiva.
Vendedora encargada Silvina Mizrach +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida.
Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 441.491 en total: USD 405.000 del aviso mas USD 36.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.620.761 por mes con ingresos de $ 14,5 M.
Costo total realUSD 441.491
- Precio del aviso
- USD 405.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.801
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.088
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.602
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.620.761/mes
Necesitas ingresos por $ 14.483.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 101.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jorge Newbery al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 123 en la zona
Nomada Pan1 min · 56 m
Super Pollo1 min · 70 m
Dia1 min · 75 m
Educacion
· 37 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 244 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 244 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Doctor Emir E. Mercader7 min · 421 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 436 m
Paseo Arzoumanian7 min · 453 m
Salud
· 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 300 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 17 de sept de 2026USD 450.000 → USD 420.000-6.67%
- 15 de oct de 2026USD 420.000 → USD 410.000-2.38%
- 16 de oct de 2026USD 410.000 → USD 405.000-1.22%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 286.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery al 1600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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