venta
USD 75.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
La Paternal·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Biarritz al 2300, La Paternal
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 99.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Biarritz al 2300, La Paternal
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Paternal
Pide USD 59.000, un 18% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de Biarritz al 2300.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.513lo normal · 1.8422.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 46% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 71.847
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.010
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en Paternal Cómodo y funcional departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso, en el barrio de Paternal.
La propiedad cuenta con un amplio living comedor y cocina semi-integrada.
Dispone de una habitación principal de buenas dimensiones, con placard empotrado, y una segunda habitación, también con placard, que puede utilizarse como dormitorio, escritorio o espacio de usos múltiples.
Cuenta además con un baño completo y un patio techado con sector de lavadero.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
CUCICBA MATRICULA N°1283
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.316
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.032
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.856
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 528.977/mes
Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Biarritz al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Bernabei2 min · 132 m
Super Compre Mas · Alvarez Jonte2 min · 143 m
Supermercado Acro Iris · Adolfo P. Carranza3 min · 166 m
Educacion
· 32 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica1 min · 49 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica1 min · 49 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica1 min · 49 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano12 min · 772 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña15 min · 979 m
Salud
· 14 en la zona
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 215 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado4 min · 226 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Paternal
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 4,2% menos que en julio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Paternal
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Paternal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 109.520
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Biarritz al 2300, La Paternal, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes
La Paternal·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer