- Inicio
- › Propiedades
- › Departamentos
- › Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Dto 3 Amb Floresta Muy Bueno con Terraza
SAN NICOLAS 46. Entre Av. Rivadavia y Yerbal · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 103 m²
Departamento en Floresta, 3 ambientes, 48 m², USD 135.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.812 contra USD 1.670 de la mediana (+68,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 82
- Mediana precio
- USD 86.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.670
- Mediana m²
- 51 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.773.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
SAN NICOLAS 46. Entre Av. Rivadavia y Yerbal, Floresta, CABA, Provincia de CABA