Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes

Dto 3 Amb Floresta Muy Bueno con Terraza

SAN NICOLAS 46. Entre Av. Rivadavia y Yerbal · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 3 ambientes, 48 m², USD 135.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.812 contra USD 1.670 de la mediana (+68,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 1.670
Mediana m²
51 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm en Floresta

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO POR ESCALERA, AL FRENTE, CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA. Ubicacion: San Nicolas Nº46, Floresta, C.A.B.A. Superficie cubierta: 48.05 m2 Superf. Desc.: 52.49 m2 prox Superf. Total: 103.78 m2 Descripcion del Inmueble: Ingreso compartido por pasillo y escalera al primer piso; living comedor con pisos ceramicos, cocina separada con muebles sobre y bajo mesada, artefacto de cocina a gas, dos baños (baño principal y toilette); dos habitaciones al frente con placards, con salida a balcon corrido al frente.  Patio interno cubierto con lavadero y escalera de acceso a la terraza de 45 m2 totalmente ipermeabilizada, la cual se puede edificar un quincho. XINTEL(ANI-ANI-125)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.193.270/mes

Necesitas ingresos por $ 4.773.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN NICOLAS 46. Entre Av. Rivadavia y Yerbal, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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