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Departamento 3 ambientes en venta en Castañón 900, Flores Sur
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Castañón 900, Flores Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 20% menos que lo normal entre los 116 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Castañón 900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.362lo normal · 1.7092.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.144
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡APTO CRÉDITO! 3 AMBIENTES AL FRENTE – MUY LUMINOSO – FLORES Excelente departamento de 3 ambientes, 58 m² ubicado al frente en 2° piso por escalera, en una tranquila zona de Flores. Se destaca por su gran luminosidad, ambientes cómodos y muy buen estado de conservación. **Características principales:** • Living comedor amplio y luminoso. • 2 dormitorios con amplios placares. • Cocina independiente con espacio para lavarropas. • Baño completo. • Hall de entrada. • Pisos de madera. • Aire acondicionado y estufas de tiro balanceado. • Terraza compartida de 60 m² con solo dos unidades. **Excelente ubicación: a pocas cuadras de las estaciones Virreyes y Varela (Línea E), con rápido acceso a Av. Directorio, Av. Juan B. Alberdi, Av. San Pedrito, Autopista 25 de Mayo, comercios, colegios y múltiples medios de transporte. **Ideal para vivienda o inversión. Bajas expensas. Apto crédito. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos hoy mismo para coordinar una visita.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castañón 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carniceria · Avenida Lafuente2 min · 159 m
Express · Avenida Varela5 min · 345 m
El Kibon7 min · 443 m
Educacion · 40 en la zona
RECONQUISTA · primaria · publica5 min · 300 m
CENTRO VARELA · adultos · publica5 min · 307 m
GRAL. MANUEL SAVIO · primaria · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Antonio Millan5 min · 299 m
Plaza Tupac Amaru5 min · 311 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"5 min · 317 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LAFUENTE · clinica especializada · privado3 min · 192 m
RESIDENCIA SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado5 min · 336 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 39,1% mas que en julio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castañón 900, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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