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Departamento 3 ambientes en venta en Pedernera 1400, Flores Sur
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.914/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Pedernera 1400, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 1% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera 1400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.1191.496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 89.517
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 971
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Flores sur pedernera y balbastro 3 ambientes al frente con balcon corrido muy luminoso primer piso por escalera SIN EXPENSAS BAÑO COMPLETO PATIO Y LAVADERO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.914/mes

Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedernera 1400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia% · Avenida Varela9 min · 547 m
El Establo · Avenida Eva Peron11 min · 712 m
Chango Mas11 min · 724 m
Educacion · 26 en la zona
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica3 min · 170 m
CENTRO INFANTIL PARQUE CHACABUCO · otros · publica4 min · 282 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 11 HOSPITAL DE AGUDOS PARMENIO PIÑERO · inicial · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Francisco Sicardi3 min · 212 m
Plaza Don Segundo Sombra4 min · 280 m
Patio Recreativo7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico5 min · 352 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico5 min · 352 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.8% total
USD 90.000USD 82.00017 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026USD 82.000 → USD 90.000+9.76%

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 39,1% mas que en julio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera 1400, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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