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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Directorio 2680, Flores Sur
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Directorio 2680, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Antigüedad
15 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Sur

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 22% mas que lo normal entre los 290 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Sur publicados a menos de 10 cuadras de Av. Directorio 2680.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.7582.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 98.436
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
483 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Flores Sur, ideal para familias. Cuenta con living comedor, cocina integrada y 2 dormitorios. Disposición contrafrente que garantiza tranquilidad. La propiedad posee 1 baño completo y balcón, perfecto para disfrutar al aire libre. El edificio cuenta con ascensor, encargado y acceso para personas con movilidad reducida, además de pileta y parrilla. Ubicado en una zona residencial y comercial de Flores Sur, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. Cercano a supermercados (COTO enfrente), farmacias y colegios. Disfrutá de un entorno familiar y dinámico, con espacios verdes y centros de recreación cercanos. Una excelente oportunidad para vivir en un barrio tradicional de Buenos Aires. Antigüedad de 15 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Directorio 2680

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio1 min · 61 m
Coto · Avenida Directorio 26471 min · 76 m
La Granja · Avenida Directorio2 min · 140 m
Educacion · 56 en la zona
CORONEL INGENIERO PEDRO ANTONIO CERVIÑO · primaria · publica2 min · 135 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 135 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18591 min · 74 m
Canil1 min · 87 m
Plazoleta Antonio Millan6 min · 413 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado2 min · 124 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 229 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 129.500USD 120.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 129.500 → USD 120.000-7.34%

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 39,1% mas que en julio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Directorio 2680, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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