venta
$95.900
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Gaona 2600, Flores Norte
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 206.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Gaona 2600, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 119.000, un 2% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 2600.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.204lo normal · 2.1671.8002.840
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 117.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 497 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.172
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en venta ubicado en Flores Norte.
El inmueble se desarrolla en contrafrente con orientación norte y cuenta con un living comedor, cocina nueva, espacio de pasaplatos, acceso a lavadero, 2 habitaciones con placard y 1 baño con bañera.
Posee 54 m² de superficie construida y 62 m² de superficie total, incluyendo un balcón propio que brinda gran luz natural, brindando a cada uno de los espacios una espactacular entrada de luz, tanto en los espeacios que dan al exterior como los que estan en el espacio de aire y luz del edificio.
El departamento esta ubicado en contrafrente con vista abierta a la Ciudad, permitiendo una excelente entrada de luz y por sobre todo, amantes d ela tranquilidad.- Está en un edificio de 9 pisos de altura con 4 departamentos por piso, equipado con ascensor y servicio de encargado.
La zona residencial de Flores Norte ofrece acceso rápido a avenidas principales, 4 cuadras de Plaza irlanda, cercanias con Juan B Justo, proximidad a Avenida Rivadavia, Boyacá, y varios medios de transporte.- diversas líneas de colectivos y la red de subte.
El barrio destaca por su cercanía a instituciones educativas, centros de salud, comercios de cercanía y supermercados.- Muy buena oportunidad y posibilidades de permuta por Departamento más pequeño.- Si estas buscando ampliarte.- Consultanos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Gaona 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Productores Argentinos2 min · 126 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca2 min · 137 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca2 min · 151 m
Educacion
· 44 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº7 DE 07 · otros · publica3 min · 197 m
FACUNDO ZUVIRIA · primaria · publica3 min · 197 m
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 12 DE 07) JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion5 min · 344 m
Plaza Irlanda7 min · 441 m
Plazoleta Nigeria10 min · 648 m
Salud
· 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado4 min · 224 m
INSTITUTO OSUAL -RESIDENCIA- · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 27 de oct de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 2600, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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