Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Lafuente 0, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Lafuente 0, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 5% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lafuente 0.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.7332.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 103.964
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.712
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Luciano Foigelman Departamento 3 ambientes con balcón corrido al frente | Apto crédito Ubicado sobre Avenida Lafuente 78, esquina Rivadavia, este excelente departamento se encuentra en un 3° piso al frente, con una vista abierta y gran luminosidad durante todo el día. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un espectacular balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre y la vista de la zona. Dispone de dos dormitorios, ambos con espacios de guardado, brindando comodidad y funcionalidad para toda la familia. La cocina es independiente, de cómodas dimensiones, equipada con muebles de alacena y bajo mesada que ofrecen una excelente capacidad de almacenamiento. Además, cuenta con lavadero separado, con ventilación propia, aportando practicidad al uso diario. El departamento se completa con un baño completo en muy buen estado. 3° piso al frente Balcón corrido Muy luminoso 2 dormitorios con placard/espacio de guardado Cocina independiente Lavadero separado con ventilación Apto crédito Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y financiación mediante crédito hipotecario. Coordiná tu visita y conocelo en persona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Lafuente 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
El Mercado · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 27142 min · 99 m
Diarco Barrio2 min · 107 m
Coto · Avenida San Pedrito2 min · 118 m
Educacion · 63 en la zona
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica3 min · 161 m
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pueyrredon8 min · 493 m
Canil8 min · 539 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18599 min · 547 m
Salud · 41 en la zona
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado1 min · 67 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado3 min · 215 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lafuente 0, Flores, CABA, Provincia de CABA

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