Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Retasada! venta de departamento 3 ambientes con 2 cocheras, pileta, sum, solarium y jardin en flores

Yerbal 1900, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 63% mas que lo normal entre los 515 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 1900, Flores.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.1531.7352.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 126% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.203
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.115
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RETASADA Exclusivo departamento de 3 ambientes con palier privado, excelente diseño y detalles de categoría, ideal para quienes buscan confort, privacidad y calidad constructiva. Al ingresar, se destaca un elegante living con hogar, que se integra con el comedor diario, generando un espacio cálido y muy funcional. La cocina es moderna, con isla central, alacenas y muebles bajo mesada, horno y cocina eléctrica, además de espacio para lavavajillas, pensada para un uso práctico y actual. El departamento cuenta con un balcón con parrilla a gas, perfecto para disfrutar del aire libre. También dispone de toilette de recepción. El sector privado se compone de dos dormitorios en suite. El principal posee vestidor y balcón privado, mientras que el segundo cuenta con placard empotrado con interiores y puertas espejadas corredizas. Además, la unidad cuenta con lavadero independiente, cerradura inteligente, portero, calefacción mediante aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes y agua caliente por termotanque. Incluye dos cocheras cubiertas (No 3 y No 4), con sistema de montacargas y plato giratorio, un diferencial clave en la zona. El edificio cuenta con dos ascensores. Se completa con excelentes amenities: SUM, parrilla, solárium, pileta y jardín, ideales para disfrutar y relajarse. Ubicado sobre el barrio de Flores, con cercanía a Av. Rivadavia, Av. Carabobo y Av. Avellaneda, uno de los polos comerciales más importantes de la zona. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y Subte Línea A, que permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Entorno con gran variedad de comercios, colegios y servicios, ideal para la vida diaria. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 5644 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Dia2 min · 101 m
Res2 min · 106 m
Candy Shop2 min · 158 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS FORENSES ICF · superior · privada1 min · 85 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 325 m
Plaza del Angel Gris7 min · 455 m
Juegos de agua8 min · 507 m
Salud · 50 en la zona
LLAVERA GUTIERREZ DANIEL ALBERTO · clinica especializada · privado1 min · 55 m
SOLO QUIERO VERTE REIR · clinica especializada · privado1 min · 61 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado1 min · 85 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1900, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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