Departamento 3 ambientes en venta en Av. San Pedrito al 100, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. San Pedrito al 100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 366 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Pedrito al 100.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.7142.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 95.960
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.755
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el barrio de Flores, este departamento de 3 ambientes ofrece una excelente combinación de comodidad y ubicación. Situado en la Av. San Pedrito al 100, a solo media cuadra de J.B. Alberdi y a una cuadra y media de la Av. Rivadavia, se encuentra a pasos de la estación San Pedrito del subte A, lo que garantiza una conectividad inmejorable con el resto de la ciudad de Buenos Aires. Con una orientación lateral noreste, el departamento se destaca por su luminosidad. Posee ventanas en todos sus ambientes, incluyendo el baño y el pasillo distribuidor. Dispone de dos amplios dormitorios, ambos equipados con generosos placares. La cocina, aunque de época más antigua, mantiene un excelente estado de conservación. La unidad cuenta con un living comedor espacioso, hall, y lavadero, todos ellos con ventilación y luz natural. Dispone de dos ascensores, Una opción ideal para quienes buscan un hogar luminoso y bien ubicado con todas las facilidades que ofrece el barrio de Flores. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Pedrito al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 68 m
Open 25 Hs!1 min · 69 m
Frigorifico Realico S.R.L.1 min · 94 m
Educacion · 55 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica1 min · 79 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica1 min · 79 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18598 min · 529 m
Canil8 min · 529 m
Plaza Pueyrredon10 min · 645 m
Salud · 39 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado1 min · 90 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado2 min · 103 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Pedrito al 100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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