Departamento en venta en Distrito Quartier · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 435.000
+ ARS 795.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Quartier · 3 ambientes

Departamento Tipo Loft de Autor en Distrito Quartier - Puerto Retiro

Comodoro Pedro Zanni al 300 · Distrito Quartier, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Quartier, 3 ambientes, 113 m², USD 435.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.850 contra USD 3.913 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 3.913
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Distrito Quartier

Descripcion

Loft 3 ambientes 113 m² + cochera | Distrito Quartier | Puerto Retiro Vivir en la proa de la Ciudad.Un loft de 113 m² donde la historia y la vanguardia conviven. Emplazado en el Edificio Lofts de Distrito Quartier —el antiguo Hospital Ferroviario reinterpretado en clave contemporánea—, este espacio de 3 ambientes con cochera propone una forma distinta de habitar Buenos Aires: amplitud, luz y carácter, a metros del río y del corazón financiero de la Ciudad. Wellness Center, piletas climatizadas, business center, quinchos y terraza verde exclusiva completan una experiencia residencial de excepción. Distrito Quartier. Un nuevo ícono, sobre el Paseo del Bajo. Espectacular loft a estrenar de 113 m² y 3 ambientes con cochera en Distrito Quartier, uno de los desarrollos más vanguardistas de la Ciudad, emplazado en la proa de Puerto Madero, sobre el nuevo Paseo del Bajo. La unidad 113 m² totales, 3 ambientes. [Orientación / piso], excelente luminosidad y amplitud. Espíritu loft: espacios abiertos, dobles alturas y diseño contemporáneo. [Detallar terminaciones: cocina integrada, pisos, carpinterías, climatización] Apta uso profesional. 1 cochera incluida. El proyecto Distrito Quartier es un proyecto de vanguardia que conjuga tres edificios y un paseo comercial que se complementan entre sí. El Edificio Lofts fue refuncionalizado a partir de la arquitectura del antiguo Hospital Ferroviario, dando origen a unidades residenciales de carácter único, aptas para uso profesional, que combinan el valor patrimonial del edificio original con un diseño actual. Ubicación excepcional Sobre el nuevo Paseo del Bajo, conformando la proa de Puerto Madero, con conexión directa a la Autopista Illia, la Costanera Norte, la Estación Retiro y la Plaza San Martín. Un punto estratégico que une lo mejor de la Ciudad. Amenities y servicios Business Center con 3 salas de reuniones. Auditorio y Lounge. Wellness Center: gimnasio, sauna y sala de masajes. Pileta cubierta climatizada con zona de relax. Pileta descubierta con solárium y Lounge. Laundry y vestuario para personal. Exclusivo del Edificio Lofts: Lounge, 2 quinchos y terraza verde. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 474.193
Precio del aviso
USD 435.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.527
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.612
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.791.606/mes

Necesitas ingresos por $ 15.166.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 850/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Quartier

Mediana del barrio
USD 187.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 435.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Quartier es USD 187.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Comodoro Pedro Zanni al 300, Distrito Quartier, CABA, Provincia de CABA

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