Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Juan 1300, Constitucion

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Juan 1300, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Antigüedad
58 años · 1965
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 7% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 1300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.432lo normal · 1.5401.816

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 67.760
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • CONSTITUCIÓN -APTO CREDITO- Departamento de 48 m² ubicado en pleno corazón del barrio de Constitución, sobre Avenida San Juan. Propiedad estratégicamente emplazada en el primer piso de un edificio de 12 niveles, con una distribución funcional y eficiente de 3 ambientes. La unidad presenta un estado general bueno, conservando características originales de su construcción en 1965. Cuenta con una superficie cubierta de 44 m² y 4 m² descubiertos, optimizados para brindar confort y practicidad. Su distribución incluye un dormitorio con placard, living-comedor integrado y un baño completo. El patio adicional ofrece un espacio versátil para múltiples usos. Los servicios de electricidad, agua y gas están completamente operativos. Características principales: Superficie total: 48 m² Ambientes: 2 Antigüedad: 58 años Servicios: Completos Estado: Bueno Oportunidad de inversión con excelente relación precio-ubicación en el tradicional barrio de Constitución. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Leandro Romano • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.770/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 43 m
Autoservicio Palmera1 min · 44 m
San Juan · Avenida San Juan1 min · 52 m
Educacion · 75 en la zona
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica3 min · 196 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica3 min · 196 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora5 min · 311 m
Provincia de Catamarca5 min · 349 m
Cantero Central Provincia de Catamarca6 min · 378 m
Salud · 25 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social3 min · 204 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado6 min · 364 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 63.000
Departamento en venta
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