Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juan de Garay 1200, Constitucion

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juan de Garay 1200, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Piso
7
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 33% menos que lo normal entre los 357 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan de Garay 1200.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.157lo normal · 1.7192.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.684
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Luminoso departamento de 3 ambientes a una cuadra de Estación Constitución | Ideal para vivir o invertir Luminosidad, funcionalidad y una ubicación estratégica se combinan en este departamento de 3 ambientes, ubicado a solo una cuadra de la Estación Constitución. Con 51 m² y una distribución práctica, representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad se desarrolla como semipiso con palier compartido y cuenta con una distribución práctica y bien aprovechada. Dispone de un cómodo living-comedor, dos dormitorios con placard (el principal con placard de pared a pared), baño completo con bañera y pisos de madera. Se encuentra a solo una cuadra de la Estación Constitución, con acceso inmediato al subte Línea C y a numerosas líneas de colectivos, lo que garantiza una excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Además, su cercanía a universidades y centros educativos la convierte en una alternativa especialmente atractiva para estudiantes, profesionales e inversores. Características de la propiedad * 3 ambientes * 51 m² totales * 7° piso * Semipiso con palier compartido * Living-comedor * Dos dormitorios con placard * Dormitorio principal con placard de pared a pared * Baño completo con bañera * Pisos de madera * Muy luminoso * Excelente conectividad * A una cuadra de Estación Constitución * Cercano a universidades y centros educativos * Ideal para vivienda o inversión Nota: Las imágenes de la publicación incluyen fotografías del estado actual de la propiedad y propuestas de ambientación digital, realizadas con fines ilustrativos para mostrar el potencial de actualización de los espacios. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Roxana Tripodi • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan de Garay 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
San Juan1 min · 24 m
Supermercado Botao1 min · 61 m
Dia Market2 min · 99 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica5 min · 350 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 379 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica8 min · 482 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza de la Constitucion3 min · 222 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 346 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa6 min · 372 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 14 · centro de salud · publico2 min · 118 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado2 min · 134 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 65.000USD 59.00026 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan de Garay 1200, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 59.000
Departamento en venta
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