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Departamento 3 ambientes en venta en Piedras 1300, Constitucion
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Piedras 1300, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 13% menos que lo normal entre los 426 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Piedras 1300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.608lo normal · 1.8382.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 93.724
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO – SAN TELMO El equipo RE/MAX ofrece a la venta este departamento de 3 ambientes ubicado sobre Piedras al 1300, en el barrio de San Telmo. La propiedad se encuentra en planta baja y cuenta con living-comedor, cocina independiente a gas, dos dormitorios y baño completo. Se destaca por su patio propio, que aporta ventilación natural y un espacio al aire libre. CARACTERÍSTICAS: 3 ambientes. Planta baja. Living-comedor. Cocina independiente a gas. 2 dormitorios. Baño completo. Patio propio. APTO CRÉDITO. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado entre Cochabamba y Av. Juan de Garay, con cercanía a Av. San Juan, Av. Independencia y Av. 9 de Julio. Cuenta con acceso a las estaciones de subte Independencia (líneas C y E) y San Juan (línea C), además de numerosas líneas de colectivo, comercios y servicios. Una excelente opción para vivienda o inversión en una zona con gran conectividad. ¡Contactanos y coordinamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedras 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 14 m
Feria Eco Popular5 min · 301 m
Coto · Peru 14965 min · 306 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica1 min · 83 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 215 m
INST.SUP. DE ALTA MONTAÑA DEL CENTRO ANDINO BS AS · superior · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 252 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 256 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 291 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado3 min · 212 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 311 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico7 min · 474 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedras 1300, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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