Departamento 2 ambientes en venta en 15 de Noviembre de 1889 1400, Constitucion

Departamento 2 ambientes en ventaen 15 de Noviembre de 1889 1400, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 12% mas que lo normal entre los 309 departamentos de 1 habitacion en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de 15 de Noviembre de 1889 1400.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.872lo normal · 1.6671.2862.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 65.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Silvia Markowicz DEPARTAMENTO EMPLAZADO EN UN CUARTO PISO AL FRENTE DE UN SOLIDO EDIFICIO SIT0 EN 15 DE NOVIEMBRE DE 1889 AL 1400, A METROS DE AV. CASEROS Y PARQUE ESPAÑA. LOS AMBIENTES SE DESTACAN POR SU LUZ, DETALLES DE BUEN GUSTO Y BUENA CALIDAD. LA PLANTA ESTA COMPUESTA POR -LIVING COMEDOR -BALCON CORRIDO AL FRENTE -COCINA INDEPENDIENTE -HABITACION PRINCIPAL CON PLACARD -BAÑO COMPLETO -ASCENSOR UBICACIÓN Y ENTORNO UBICACIÓN IDÓNEA CON GRAN CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A NODOS EDUCATIVOS, COMERCIALES Y DE SALUD: CONECTIVIDAD Y TRANSPORTE: SUBTE: A POCAS CUADRAS DE LA LÍNEA H (ESTACIÓN HOSPITALES / CASEROS) Y LÍNEA E (ESTACIÓN PICHINCHA / ENTRE RÍOS). COLECTIVOS: MÚLTIPLES LÍNEAS A METROS SOBRE AV. ENTRE RÍOS, AV. BRASIL, AV. JUAN DE GARAY Y AV. CASEROS (6, 9, 28, 37, 50, 65, 84, 91, 95, 133, 150, 168, ENTRE OTRAS). RÁPIDO ACCESO A LA AUTOPISTA 25 DE MAYO (AU1) Y AL CENTRO/PUERTO MADERO EN POCOS MINUTOS. BARRIO Y PUNTOS DE INTERÉS: A METROS DEL POLO TECNOLÓGICO Y DEL PARQUE PATRICIOS. CERCANO AL COMPLEJO HOSPITALARIO (HOSPITAL GARRAHAN, HOSPITAL MUÑIZ, HOSPITAL UDAONDO). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.578 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 6.578 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.578
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.278
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.533

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 15 de Noviembre de 1889 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
Dia2 min · 97 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos4 min · 244 m
La Almacen · Avenida Caseros4 min · 282 m
Educacion · 57 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica2 min · 120 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica2 min · 120 m
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica3 min · 182 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque España4 min · 265 m
Canil8 min · 503 m
Plaza Garay9 min · 552 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 39 m
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 2 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 46,8% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

15 de Noviembre de 1889 1400, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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