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Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en Colegiales - 3 Ambientes - Olleros 3500

Venta - Departamento 3 Ambientes - Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
67 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 1% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Venta - Departamento 3 Ambientes - Colegiales.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.070lo normal · 3.0952.4553.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 176.392
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad Única en Colegiales! Departamento de 3 ambientes, totalmente amoblado y reciclado a nuevo, listo para mudarte o invertir. Venta Con Renta • Alquilado RBNB • USD 1.500 Mensuales • Ubicación privilegiada: En el corazón de Colegiales, con acceso a todo lo que necesitas. • Excelente renta: Genera ingresos mensuales con RBNB, ¡ya está funcionando! • Ambiéntes luminosos: 3 ambientes, cocina equipada, baño completo y balcón. • Totalmente amoblado: Listo para mudarte, con todo lo que necesitas. • Reciclado a nuevo: Renovado con materiales de alta calidad. • Precio: 180.000 USD No te pierdas esta oportunidad. ¡Contactanos para más información y agenda una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Granja · Avenida Federico Lacroze2 min · 98 m
Panaderia · Cordoba2 min · 105 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas2 min · 115 m
Educacion · 57 en la zona
JII Nº 03 DE 14 EL JARDIN DE OLLEROS · inicial · publica2 min · 103 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada4 min · 249 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 107 m
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 123 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 214 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado3 min · 189 m
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta - Departamento 3 Ambientes - Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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