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Departamento 3 ambientes en venta en Conde 1400, Colegiales
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Conde 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 15% menos que lo normal entre los 271 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Conde 1400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 3.0703.810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.509
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.992
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[SEMERIA-626] Departamento de 3 ambientes impecable y super luminoso, listo para entrar a vivir con pisos renovados. Cuenta con cocina independiente y un amplio balcón corrido con vista abierta al atardecer, accesible desde el living y el dormitorio principal. * Superficie total: 57 m² (50 m² cubiertos + 7 m² de balcón) Servicios: ABL, Electricidad Otros Servicios: Ascensor, Terraza del Edificio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conde 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31741 min · 65 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32882 min · 113 m
Res · Superi 33002 min · 124 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 285 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson3 min · 172 m
Plazoleta Zarraga3 min · 209 m
Plazoleta Ernesto Padilla4 min · 249 m
Salud · 35 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 125 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 297 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conde 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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