Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad de la Paz al 500, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz al 500, Colegiales

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
86 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 16% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz al 500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.023lo normal · 3.6084.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 310.253
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Pasaje General Paz – Ciudad de la Paz 561 Ubicado en el mítico Pasaje General Paz, uno de los pasajes más emblemáticos y buscados de la Ciudad de Buenos Aires, este departamento combina carácter, tranquilidad y una ubicación privilegiada. El pasaje se distingue por su bajo tránsito vehicular, su impronta residencial y la presencia de edificios y casas de época, generando una atmósfera silenciosa y única, difícil de encontrar en zonas tan bien conectadas. A pasos de avenidas principales, transporte público, comercios y servicios, ofrece un equilibrio ideal entre calma y vida urbana. Características de la unidad Se encuentra en PB Departamento totalmente reciclado Living, cocina y dormitorio con pisos de pinotea Ambientes amplios y muy luminosos Cocina independiente Toilette de recepción Baño completo Dormitorio principal con vestidor Patio interno vinculado a la habitación Aire acondicionado central Posibilidad de generar una segunda habitación Excelente calidad constructiva y detalles de terminación Superficies Superficie cubierta según escritura: 71 m² Patio: 5,6 m² Superficie total por escritura: 76,6 m² Superficie total actualizada (con ampliaciones): aprox. 86,6 m² * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 137 en la zona
Frigorifico Colegiales · Ciudad de la Paz 6732 min · 138 m
Bellaria2 min · 159 m
Carrefour Express3 min · 161 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica3 min · 192 m
JUANA MANSO · primaria · publica3 min · 192 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 247 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 475 m
Plazoleta Santa Barbara7 min · 477 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado3 min · 210 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 214 m
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 260.000USD 260.00025 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz al 500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.000
Departamento en venta
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