Departamento 3 ambientes en venta en Aguilar al 2400, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Aguilar al 2400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 234.500, un 7% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar al 2400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.782lo normal · 3.5422.8854.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 219.627
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TRES AMBIENTES EN PISO ALTO A ESTRENAR EN INMEJORABLE UBICACIÓN- Superficie total 62,8 m², de los cuales 50,7 m² son cubiertos y 12,1 m² descubiertos. La unidad, super luminosa, cuenta con living comedor con cocina integrada equipada y amplio espacio de guardado, balcón corrido, dos habitaciones con placard —la principal con salida a balcón— y un baño completo. Ingreso con cerradura digital. Características de la unidad: Aberturas de aluminio DVH Interiores de placard Excelentes terminaciones y calidad constructiva Calefacción por piso radiante con regulación individual Preinstalación para aire frío/calor Artefactos de primeras marcas Cerradura digital El edificio cuenta con laundry, SUM, terraza con solárium y ducha vertical. Sobre la calle Aguilar, a metros de Av. Cabildo, Metrobús, subte D y comercios. Las expensas informadas pueden estar sujetas a variación. Si tenés que vender para comprar Contactanos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N. Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.629 en total: USD 234.500 del aviso mas USD 21.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.115.248 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 255.629
Precio del aviso
USD 234.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.675
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.104
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.115.248/mes

Necesitas ingresos por $ 8.460.992/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 181 en la zona
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 75 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 94 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11292 min · 101 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 132 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 184 m
LOS ALMENDROS · otros · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 252 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 330 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 463 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado2 min · 110 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 111 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 234.500USD 234.50024 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 234.500 → USD 234.5000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 234.500
Departamento en venta
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