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Departamento 3 ambientes en venta en Virrey Loreto 3000, Colegiales
Departamento en venta
USD 209.900
= $ 333,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey Loreto 3000, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
99 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 209.900, un 17% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Loreto 3000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.133lo normal · 3.7724.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 252.719
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.662
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en venta en el barrio de Colegiales. departamento estilo loft de 3 ambientes más escritorio. Con terraza, parrilla y balcón al frente. Desarrollada en un primer piso por escalera, con entrada por pasillo común. Primera unidad, ubicada al frente. Espacioso y bien distribuido en diferentes niveles, aportando funcionalidad. Baño completo en primer planta, cómoda cocina integrada al gran ambiente, con espacio para lavarropas, living con salida al balcón al frente. Escalera caracol al primer entrepiso donde se ubica la primera habitación, abierta al loft, con placard. Desde el living se accede subiendo por otra escalera, al siguiente entrepiso, donde se encuentra la habitación principal orientada al frente, muy luminosa y con placard; desde allí se accede a un gran ambiente, hoy destinada a lugar de trabajo, con salida a la terraza con parrilla. Una propiedad de diseño moderno, joven y dinámico La ubicación es inmejorable, en pleno corazón del barrio de Colegiales, medios de transportes, avenidas, colegios y mucho espacio verde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.812 en total: USD 209.900 del aviso mas USD 18.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.893.350 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.812
Precio del aviso
USD 209.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.673
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.159

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.893.350/mes

Necesitas ingresos por $ 7.573.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Loreto 3000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Jose Paso) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 135 en la zona
Le Ble · Cespedes 31485 min · 308 m
Carrefour Express · Conesa6 min · 353 m
Disco · Avenida Elcano 31746 min · 380 m
Educacion · 65 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica1 min · 32 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica1 min · 32 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Juan Jose Paso7 min · 429 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16997 min · 455 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson7 min · 461 m
Salud · 41 en la zona
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado3 min · 180 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 243 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Loreto 3000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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