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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Álvarez Thomas 800, Colegiales
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Álvarez Thomas 800, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Piso
12
Antigüedad
53 años · 1970
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.683lo normal · 2.6662.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 109.319
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.552
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 44M² COLEGIALES CAPITAL FEDERAL Departamento de 44 m² ubicado en el piso 12 de edificio de 23 pisos sobre Avenida Álvarez Thomas en el barrio de Colegiales. La propiedad ofrece una distribución funcional con excelente aprovechamiento del espacio y óptima luminosidad natural. Diseñado con dos dormitorios equipados con placares, living amplio que comunica directamente al balcón y baño completo. La orientación norte potencia la entrada de luz natural por los ventanales, generando un ambiente luminoso y confortable. El inmueble se encuentra en muy buen estado general, conservando características originales de su construcción en 1970 pero con actualizaciones estratégicas que mejoran significativamente la calidad de vida, edificio provisto de varios ascensores, posee aire acondicionado y acceso con rampa para discapacitados. Características destacadas: • Superficie total: 44 m² (41 m² cubiertos) • Ambientes: 3 • Orientación: Norte • Estado general: Muy bueno • Antigüedad: 53 años Servicios y comodidades: • Balcón • Placares • Aire acondicionado • Ascensor • Acceso con rampa • 4 ascensores Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional con potencial de actualización en una ubicación estratégica de Colegiales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Álvarez Thomas 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 69 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas1 min · 16 m
Dia · Avenida Federico Lacroze4 min · 253 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze4 min · 271 m
Educacion · 53 en la zona
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 69 m
CFP Nº 20 DE 14 · adultos · publica2 min · 130 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes4 min · 239 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores5 min · 315 m
Plazoleta Colonia Esperanza5 min · 328 m
Salud · 32 en la zona
CEREVE · clinica especializada · privado4 min · 228 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 232 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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