Departamento 3 ambientes en venta en Palpa 3100, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Palpa 3100, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
202 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 354.069, un 16% mas que lo normal entre los 543 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Palpa 3100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.117lo normal · 3.5632.9584.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 306.437
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
220 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.614
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON TERRAZA Y PILETA EN COLEGIALES -EMPRENDIMIENTO EN POZO • COLEGIALES- 3 ambientes, cuarto piso contrafrente. La propiedad constará de: -Comedor -Cocina integrada -Living -Dormitorio con vestidor y baño en suite -Segundo dormitorio en suite -Toilette -Balcón -Terraza -Pileta -Parrilla Precio Financiado: Se abona el 40% de anticipo en dólares y el saldo restante en 36 cuotas. ENTREGA APROXIMADA: JUNIO 2028 Cocheras opcionales. PISOS Y REVESTIMIENTOS: en Estar, Dormitorios, y circulaciones interiores se colocarán pisos de madera natural prefinish. En cocina, baños y toilettes los pisos serán de porcelanato marca VITE ó similar según proyecto. En balcones los pisos se realizaran en porcelanato. MESADAS: en cocinas las mesadas serán de granito negro brasil o similar, según proyecto. En baños y toilettes las mesadas se realizarán en mármol tipo new beige o similar según proyecto. ARTEFACTOS Y GRIFERIAS: los artefactos sanitarios en baños y toilettes serán marca FERRUM, modelo Bari o similar. Las griferías serán marca LIBBY o similar según proyecto. En cocinas se instalarán griferías monocomando marca FV, modelo Swing o similar según proyecto. BACHAS: en cocinas se instalarán bachas marca JOHNSON o similar según proyecto. CARPINTERIAS: las carpinterías exteriores serán de aluminio ALUAR, modelo A30 negras con vidrios DVH o similar según proyecto. BARANDAS DE BALCÓN: Se realizarán barandas de hormigón, hierro y vidrio. PORTERO VISOR: Se instalará un sistema de portero visor en todas las unidades funcionales con circuito interno de cámaras de seguridad en todos los espacios comunes del edificio, con grabación de los mismos. AIRE ACONDICIONADO: Se realizará la preinstalación de conductos para equipos del tipo slip en todos los ambientes de las unidades funcionales (estar y dormitorios). Así también como en los sectores de SUM y local comercial. CERRADURAS ÉLECTRONICAS: Se instalarán cerraduras electrónicas en el acceso de todas las unidades funcionales, con sistema de apertura mediante detección de huellas, códigos y tarjetas de aproximación. ¡No dudes en consultar por otras unidades en el edificio!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.970 en total: USD 354.069 del aviso mas USD 31.901 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.193.790 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 385.970
Precio del aviso
USD 354.069
Escritura y honorarios~2%
USD 8.568
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.196
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.137

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.193.790/mes

Necesitas ingresos por $ 12.775.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.517) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palpa 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Le Ble · Cespedes 31482 min · 158 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31173 min · 179 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31793 min · 217 m
Educacion · 61 en la zona
CENS Nº 17 DE 09 · adultos · publica1 min · 65 m
CENS Nº 28 DE 09 · adultos · publica1 min · 65 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales8 min · 505 m
Plaza de proximidad Cramer9 min · 605 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores9 min · 605 m
Salud · 40 en la zona
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado1 min · 55 m
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palpa 3100, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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