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Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Zapiola 704

ZAPIOLA 704. Entre Av. federico lacroze y Teodoro garcia · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 9% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de ZAPIOLA 704. Entre Av. federico lacroze y Teodoro garcia.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.710lo normal · 2.9653.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 183.825
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.880
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Colegiales, Capital Federal HERMOSO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO • TODO LUZ Y SOL • VISTA ABIERTA • ORIENTACION NORESTE • LIVING COMEDOR DE 6,50x3,50 • DOS AMPLIOS DORMITORIOS C/PLACARD • COCINA EQUIPADA • BAÑO COMPLETO • LAVADERO INDEPENDIENTE • PASILLO CON AMPLIO PLACARD • 2 AIRES ACONDICIONADOS • BAULERA EN PLANTA BAJA • BUEN ESTADO GENERAL • PISOS DE PARQUET • EXCELENTE UBICACION EN LA ESQUINA DE ZAPIOLA Y AV. FCO. LACROZE El valor consignado de expensas está sujeto a variación y/o ajuste. Las medidas, superficies y los m2 indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-2516)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31172 min · 152 m
Tino3 min · 168 m
Iris · Avenida Federico Lacroze 31793 min · 196 m
Educacion · 63 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica1 min · 55 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica1 min · 55 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de proximidad Cramer6 min · 371 m
Plaza de los Colegiales7 min · 416 m
Parque Ferroviario Colegiales7 min · 460 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado1 min · 73 m
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado2 min · 130 m
FUNDACION PASO A PASO · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ZAPIOLA 704. Entre Av. federico lacroze y Teodoro garcia, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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