Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad de la Paz 600, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
121 m²
Antigüedad
23 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Esta en lo normal

Pide USD 218.000, lo mismo que lo normal entre los 281 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz 600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.406lo normal · 3.4092.8334.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.182
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.895
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE UBICACION Y CONECTIVIDAD AGENDA TU VISITA Ubicado en la codiciada zona de Colegiales, Ciudad de La Paz, este departamento en venta ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Su disposición al frente y orientación norte permiten una excelente luminosidad natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Compuesto por 3 ambientes, incluye 2 dormitorios, un baño y una cocina bien equipada, ideal para aquellas familias que valoran el espacio y la practicidad. El departamento ofrece una variedad de comodidades que garantizan un estilo de vida confortable. Entre las características destacadas se encuentran aire acondicionado, calefacción, y una terraza que invita a disfrutar del aire libre. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, WiFi, y seguridad. La propiedad es accesible y dispone de una rampa para silla de ruedas, lo que la convierte en una opción inclusiva. Aunque no incluye cochera, el entorno está bien conectado y el acceso a transporte público es óptimo. Con una antigüedad de 23 años esta propiedad se presenta como una excelente opción para quienes buscan un hogar en una de las zonas más vibrantes de la ciudad. Su combinación de características modernas y ubicación privilegiada la convierte en una inversión atractiva para quienes buscan establecerse en un lugar que ofrezca calidad de vida y conveniencia. Colectivos: 39, 41, 42, 57, 59, 60, 63, 67, 68, 152, 161, 168, 194 Subtes (Metro): OLLEROS (Línea D) Trenes: Colegiales (MITRE) SANCHEZ KARINA CUCICBA 9079 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 132 en la zona
Frigorifico Colegiales · Ciudad de la Paz 6731 min · 95 m
Carrefour Express2 min · 102 m
Huerta Amenabar2 min · 107 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica4 min · 253 m
JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 253 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 243 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 414 m
Plaza de los Colegiales8 min · 491 m
Salud · 40 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 209 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 218.000USD 218.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 218.000 → ARS 218.0000.00%
  2. 13 de ago de 2026ARS 218.000 → USD 218.0000.00%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 218.000
Departamento en venta
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