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Departamento 3 ambientes en venta en Freire al 1300, Colegiales
Departamento en venta
USD 289.500
= $ 459,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Freire al 1300, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
94 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 289.500, un 5% menos que lo normal entre los 559 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Freire al 1300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.406lo normal · 3.5862.9084.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 304.828
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.649
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNIDAD FREIRE – PISO 2 – 3 AMBIENTES CONTACTO : JULIA Ver datos Departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en primer piso en el contrafrente, con balcón y muy buena luminosidad. Anticipo 20% al boleto + saldo en cuotas hasta la posesión. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, más un segundo baño completo. Amplio living comedor con salida al balcón, generando un espacio cómodo y funcional. Cocina integrada al living comedor, con mobiliario completo. Lavadero y toilette de recepción. Incluye baulera. Entrega estimada Agosto 2027. Edificio de pocas unidades, con departamentos de 3 ambientes en semi-piso, pensado para ofrecer confort y buena distribución en un entorno residencial. Pileta de uso común y sector de parrillas en terraza con espacio verde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.584 en total: USD 289.500 del aviso mas USD 26.084 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.611.362 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 315.584
Precio del aviso
USD 289.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.006
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.066
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.012

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.611.362/mes

Necesitas ingresos por $ 10.445.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Freire al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Jorge Nelson) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Disco · Avenida Elcano 31744 min · 241 m
La Monumental4 min · 269 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Elcano 32885 min · 294 m
Educacion · 62 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica3 min · 171 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica3 min · 171 m
INSTITUTO COMPAÑIA DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 331 m
Plazoleta Ernesto Padilla6 min · 389 m
Plazoleta Zarraga6 min · 395 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 117 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado4 min · 232 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Freire al 1300, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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