venta
USD 98.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Colegiales·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Vidal al 1500, Colegiales
USD 269.500
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Departamento en venta
USD 269.500
+ ARS 440.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Vidal al 1500, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 269.500, un 6% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Vidal al 1500.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.743lo normal · 3.5382.6014.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 254.710
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 437 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.083
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con balcón al frente – 4° piso Un espacio único, con palier privado y acceso por ascensor, que combina comodidad y estilo.
La unidad cuenta con: Living comedor con salida al balcón al frente, ideal para disfrutar de la luz natural y vistas abiertas.
Cocina independiente con comedor diario, práctica y funcional.
Toilette de recepción y baño completo.
Dos dormitorios con placard, uno principal amplio y otro secundario con excelente guardado.
Aires acondicionados ya instalados en los principales ambientes.
Excelente condición general, apto para mudarse de inmediato.
Zona de colegios
• Cerca de Av.
Cabildo con accesos a Subte D y gran cantidad de lineas de colectivos.
Perfecto para quienes buscan confort, privacidad y ubicación estratégica.
Consultar permutas por menor valor.
Apto Crédito.- Consultanos y programa tu visita para conocerlo! Real Cheb 54 11 Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 293.782 en total: USD 269.500 del aviso mas USD 24.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.409.371 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 293.782
- Precio del aviso
- USD 269.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.522
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.716
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.044
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.409.371/mes
Necesitas ingresos por $ 9.637.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vidal al 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Portugal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 193 en la zona
La Huerta de Manuel II1 min · 66 m
Dulce Hora1 min · 87 m
Banana Fruit2 min · 124 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO SAN MATEO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada4 min · 242 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Portugal2 min · 141 m
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16993 min · 162 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires3 min · 201 m
Salud
· 39 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado4 min · 282 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 29 de sept de 2026USD 282.000 → USD 269.500-4.43%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vidal al 1500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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