Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.800

Departamento en venta en Coghlan · 3 ambientes

Venta - 3 Amb con Gran Balcon Terraza de 20 m² con Parrilla! - Emprendimiento Al Costo - Nuñez

Avenida Balbin al 2600 · Coghlan, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Coghlan, 3 ambientes, 60 m², USD 220.800 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 193.000). El m² sale USD 3.680 contra USD 3.169 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
111
Mediana precio
USD 193.000
Mediana precio/m²
USD 3.169
Mediana m²
59 m²
Comparar con 111 propiedades similares
2 dorm en Coghlan

Descripcion

EMPRENDIMIENTO AL COSTO Edificio 2636 FLATS: Edificio BICI FRIENDLY. • Unidades de 1,2 y 3 ambientes amplios con parrilla en balcón y espacio propio para guardar la bicicleta. Opcional cochera USD 25.000 Opcional Baulera USD 4.000 • Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. • Todas las unidades con vista abierta sobre la calle. • Unidades con ventilación cruzada y vista pasante. • 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. AREAS COMUNES • Hall de acceso, Palieres y terraza de Porcelanto. • Ascensor de última generación y cabina de acero inoxidable con espejo. TERMINACIONES • Estar comedor: Pisos de porcelanato, • Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. • Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, • - Anafe eléctrico, horno eléctrico. • Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. CARPINTERIAS • Carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. • Puertas interiores llevarán marco metálico y hojas placas para pintar. • Frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. INSTALACIONES Instalación sanitaria: Agua caliente por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno “Awaduct” o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes y Hornos eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor. • Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. • Todas las unidades con vista abierta sobre la calle. • Unidades con ventilación cruzada y vista pasante. • 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. AREAS COMUNES • Hall de acceso, Palieres y terraza de Porcelanto. • Ascensor de última generación y cabina de acero inoxidable con espejo. TERMINACIONES • Estar comedor: Pisos de porcelanato, • Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. • Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, • - Anafe eléctrico, horno eléctrico. • Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. CARPINTERIAS • Carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. • Puertas interiores llevarán marco metálico y hojas placas para pintar. • Frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. INSTALACIONES Instalación sanitaria: Agua caliente por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno “Awaduct” o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes y Hornos eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.694
Precio del aviso
USD 220.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.343
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.864
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.687

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.716/mes

Necesitas ingresos por $ 7.726.864/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 217.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 220.800+1.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 220.80008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 213 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Balbin al 2600, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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