Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Balbin al 2600, Coghlan

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Balbin al 2600, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
86 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 220.800, lo mismo que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Balbin al 2600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.680lo normal · 3.6752.9844.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 220.480
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO AL COSTO Edificio 2636 FLATS: Edificio BICI FRIENDLY. • Unidades de 1,2 y 3 ambientes amplios con parrilla en balcón y espacio propio para guardar la bicicleta. Opcional cochera USD 25.000 Opcional Baulera USD 4.000 • Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. • Todas las unidades con vista abierta sobre la calle. • Unidades con ventilación cruzada y vista pasante. • 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. AREAS COMUNES • Hall de acceso, Palieres y terraza de Porcelanto. • Ascensor de última generación y cabina de acero inoxidable con espejo. TERMINACIONES • Estar comedor: Pisos de porcelanato, • Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. • Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, • - Anafe eléctrico, horno eléctrico. • Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. CARPINTERIAS • Carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. • Puertas interiores llevarán marco metálico y hojas placas para pintar. • Frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. INSTALACIONES Instalación sanitaria: Agua caliente por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno “Awaduct” o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes y Hornos eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor. • Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. • Todas las unidades con vista abierta sobre la calle. • Unidades con ventilación cruzada y vista pasante. • 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. AREAS COMUNES • Hall de acceso, Palieres y terraza de Porcelanto. • Ascensor de última generación y cabina de acero inoxidable con espejo. TERMINACIONES • Estar comedor: Pisos de porcelanato, • Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. • Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, • - Anafe eléctrico, horno eléctrico. • Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. CARPINTERIAS • Carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. • Puertas interiores llevarán marco metálico y hojas placas para pintar. • Frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. INSTALACIONES Instalación sanitaria: Agua caliente por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno “Awaduct” o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes y Hornos eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.694 en total: USD 220.800 del aviso mas USD 19.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.991.671 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 240.694
Precio del aviso
USD 220.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.343
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.864
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.687

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.991.671/mes

Necesitas ingresos por $ 7.966.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Balbin al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
La Vision1 min · 58 m
Rosa1 min · 80 m
Dia2 min · 133 m
Educacion · 52 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica3 min · 190 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica3 min · 190 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 467 m
Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 476 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21479 min · 573 m
Salud · 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 118 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 283 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Balbin al 2600, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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