Departamento 3 ambientes en venta en Estomba 2647, Coghlan

Departamento 3 ambientes en ventaen Estomba 2647, Coghlan

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
64 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 25% menos que lo normal entre los 321 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Estomba 2647.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.304lo normal · 3.0893.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 173.011
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.343
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Imperdible oportunidad en el corazón de Coghlan! Hermoso departamento de 3 ambientes con excelente ubicación y distribución Ubicado a metros de la estación Coghlan, este cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes se encuentra en un piso alto, por escalera al frente, con un total de 64 m². • Amplio balcón corrido con vista abierta. • Living-comedor con salida al balcón. • Cocina independiente con lavadero y vista directa a la estación Coghlan. • Termotanque nuevo. • Dos dormitorios cómodos con placares empotrados y salida al balcón corrido. • Baño completo en excelente estado. • Ventiladores de techo en todos los ambientes. • Muy luminoso en todos sus ambientes. • Expensas al día de hoy con extraordinarias, se están realizando modificaciones en todo el edificio para ponerlo en valor. • Terraza de uso común en el edificio. Ubicación privilegiada: • A metros de la estación Coghlan (FF.CC Mitre) • A 3 cuadras de la estación Drago y del CBC UBA sede Drago • Múltiples líneas de colectivos en las inmediaciones: 19, 41, 71, 76, 93, 107, 114, 133, 169 Ideal tanto para vivienda como para inversión. ¡Consultanos para coordinar tu visita! La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estomba 2647

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
Super Demy2 min · 111 m
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41024 min · 284 m
Naon Shop5 min · 296 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada1 min · 57 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica5 min · 322 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur1 min · 25 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo1 min · 31 m
Plaza Monroe7 min · 425 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado2 min · 158 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado4 min · 280 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 132.000USD 129.00006 de jul de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 132.000 → USD 129.000-2.27%

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estomba 2647, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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