Departamento 3 ambientes en venta en Finochietto 900, Centro / Microcentro

Departamento 3 ambientes en ventaen Finochietto 900, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
595 m²
Sup. total
12.685 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

INIGUALABLE UNIDAD DE TRES AMBIENTES A ESTRENAR EN PROYECTO MOCA 2, UBICADO EN LA ZONA DE BARRACAS, CERCANO A PLAZAS, PARQUES, UNIVERSIDADES Y LOCALES GASTRONOMICOS, A METROS DE LA AUTOPISTA 25 DE MAYO. EL EDIFICIO CUENTA CON TODOS LOS AMENITIES, SUM, PILETA, SOLARIUM, PARRILLAS, VESTUARIOS, SEGURIDAD LAS 24 HS Y GRUPO ELECTROGENO. LA UNIDAD SE ENCUENTRA EN EL SEGUNDO PISO, CUENTA CON AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES, CARPINTERIAS DOBLE VIDRIO, MUEBLES DE COCINA REVESTIDOS EN MELAMINA, ANAFE Y HORNO ELECTRICO, SILESTONE EN MESADA DE COCINA, MARMOL EN MESADA DE BAÑO, ARTEFACTOS Y GRIFERIAS DE PRIMERA MARCA, PISO VINILICO, CERRADURA ELECTRONICA. ENTREGA ESTIMADA OCTUBRE 2025La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 • CMCPSI 5927 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.010 en total: USD 189.900 del aviso mas USD 17.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.712.945 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.010
Precio del aviso
USD 189.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.596
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.323
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.712.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.851.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Finochietto 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 182 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 250 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 290 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 112 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 165 m
Plaza Casa Cuna3 min · 186 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 336 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 86 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 229 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 12,2% mas que en julio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Finochietto 900, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 189.900
Departamento en venta
WhatsApp