Departamento 3 ambientes en venta en Av. Donato Álvarez al 200, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Donato Álvarez al 200, Caballito Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 33% mas que lo normal entre los 470 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Donato Álvarez al 200.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.014lo normal · 2.2701.8823.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 165.688
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
235 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

DONATO ALVAREZ 255 • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • FULL AMENITIES • COCHERA CUBIERTA. Ubicado en el barrio de Caballito, sobre la Av. Donato Álvarez, a 100 metros de Av. Avellaneda y a 500 metros de la estación "Carabobo" del Subte “A”. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. Se ingresa a un amplio living comedor con salida al balcón con vista al parque interior. Cocina independiente. Horno y anafe de 4 hornallas a gas. Alacena y Bajo mesada de excelente calidad, mesada de Granito, bacha de acero inoxidable, conexión para lavarropas. Amplio dormitorio principal con vestidor y baño en suite renovado. Segundo dormitorio con Placard empotrado. Segundo baño Completo con pisos de porcelanato con bañera con media mampara. El edificio cuenta con SUM, Quincho con parrillas, Plaza de juegos en ambas torres, Pileta, GYM, Estacionamiento de cortesia, Laundry y Seguridad Fisica 24hs. NO DEJES DE HACER EL TOUR VIRTUAL DE ESTA UNIDAD Y NO TE PIERDAS EL VIDEO COMPLETO. ADEMAS PODES VER EL PLANO DE LA UNIDAD EN LA ULTIMA FOTO. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.964.459 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.964.459/mes

Necesitas ingresos por $ 7.857.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Donato Álvarez al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 59 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda3 min · 188 m
Umo5 min · 340 m
Del Sol · Avenida Rivadavia6 min · 374 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada4 min · 227 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada5 min · 304 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza del Angel Gris2 min · 142 m
Juegos de agua3 min · 162 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 174 m
Salud · 42 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado5 min · 288 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado5 min · 308 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.6% total
USD 249.000USD 220.00026 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 249.000 → USD 245.000-1.61%
  2. 03 de nov de 2026USD 245.000 → USD 220.000-10.20%

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.550
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Donato Álvarez al 200, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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