Departamento 3 ambientes en venta en Cucha Cucha al 1100, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Cucha Cucha al 1100, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
128 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Piden de mas

Pide USD 297.000, un 59% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha al 1100.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.068lo normal · 2.5602.0693.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.880
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
596 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.526
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 Ambientes a ESTRENAR con TERRAZA PROPIA HIGHLINE CABALLITO • UNIDADES de 1, 2, y 3 AMB a estrenar! Parrilla en cada unidad Amenities: Parrillas, Piscina, Solarium, Terraza, Co-working, SUM, Mini Gym. Cocheras disponibles. (No incluidas en el precio) Entrega INMEDIATA. Sin financiamiento. Fondo de alajamiento y reserva BONIFICADO. Cocheras opcionales, no incluidas en el valor de publicación. U$S 30.000 Cubiertas U$S 24.000 Descubiertas. HIGHLINE CABALLITO: • Highline es un Edificio de 4 pisos + Terraza, con 25 unidades de 1, 2 y 3 ambientes. • Un Edificio con identidad propia, de estilo y carácter único. • Luz natural, fabulosas vistas, terminaciones de calidad y espacios comunes de gran atractivo visual y estético, son algunos de los puntos con los que cuentan nuestras 25 unidades en su conjunto. • Se encuentra en el centro geográfico de la Ciudad de Buenos aires, ubicado en la calle Cucha Cucha 1161, en el barrio de Caballito. • Todos los Departamentos tienen Balcón o Terraza propia y Parrilla a gas. • Amenities: Parrillas, Pileta, Duchas, Mini Gym, Sauna, Co-working, Solarium, Espacios verdes y Terraza común. OTRAS CARACTERíSTICAS: • 2 Ascensores. • Incluye equipos de Aire Acondicionado Frio/Calor instalados. • Carpinterías de Aluminio negro con Doble Vidriado Hermético (DVH). • Espacio para Lavarropas • Incluye interiores del Placard. • Anafe a gas y Cocina eléctrica. 1)Se deja constancia que las medidas y superficies indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El monto de expensas fue proporcionado por el propietario al momento de autorizar la venta y las mismas pueden haber sufrido modificaciones a la fecha.. VREMONT Daniel Amado -Mat. 367 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT Daniel Amado Doblas 312 • CABA PROPIEDADES EN URUGUAY Móvil Uruguay : 5 Ver datos Mail: Ver datos PROPIEDADES EN ARGENTINA Tel: Ver datos / Ver datos Móvil: +549 11 Ver datos Mail: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.679.014 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.760
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.679.014/mes

Necesitas ingresos por $ 10.716.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cucha Cucha al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 78 en la zona
Sonrisas · Avenida Gaona 14552 min · 109 m
Un poco de todo2 min · 132 m
Pablo · Avenida Gaona2 min · 140 m
Educacion · 39 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica2 min · 144 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica2 min · 144 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre4 min · 277 m
24 de Septiembre6 min · 366 m
Plazoleta Cid Campeador7 min · 437 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 327 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.550
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cucha Cucha al 1100, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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