Departamento 3 ambientes en venta en Doctor Nicolás Repetto 400, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Doctor Nicolás Repetto 400, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
90 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 17% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Nicolás Repetto 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.6813.165

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 241.304
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.208
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO: • Edificio de 7 pisos, con 21 departamentos totales: TODOS LOS DEPARTAMENTOS TIENEN BALCON. • Importante hall de entrada con revestimientos de madera y piso de cerámica/porcelanato de primera calidad. • Ascensor automático de acero inoxidable marca Hoser -Acceso vehicular a PB (consultar por cocheras disponibles). La publicación corresponde al departamento: 1er piso al frente Equipamiento y Terminaciones: • Pisos de Porcelanato símil madera. • Dormitorios con placard empotrados (con su interior colocado). • Un placard en el living comedor. • Baranda del balcón de hierro y hormigon visto. • Losa radiante eléctrica • Agua caliente central. • Conexión para lavarropas. • Carpintería Exterior de aluminio y DVH • Cocheras con portón eléctrico Cocina: • Mobiliario completo. • Mesadas de mármol Brasil • Cocina eléctrica. Baños: • 2 completos. • Revestimientos de Cerámica • Grifería FV y Sanitarios Ferrum NOTA I: Tanto la Empresa como la Dirección de Obra podrán efectuar cambios en los materiales o marcas enunciadas anteriormente, tanto para mejorar la calidad de los mismos, como si razones comerciales lo hicieran necesario. Excelente ubicación, en Caballito Norte: DEPORTE: Se encuentra a 200 metros del Club Ferrocarril Oeste, a 500 metros de sede Megatlon y a 1000 metros del Club Italiano (entre muchos otros clubes y gimnasios). CENTRO COMERCIAL: A 500 metros del centro comercial “primera junta”, en pleno Rivadavia. A 1000 metros de la av. Pedro Goyena, la cual contiene muchos bares y restaurantes. SUPERMERCADOS: A 100 metros del supermercado DIA y Carrefour. EDUCACIÓN: Rodeado por colegios de alta categoría preescolar, primario y secundario. Dentro del barrio también se encuentran diversas sedes de la Universidad de Buenos Aires, Maimonides, Universidad de Morón y algunas más. TRANSPORTE: A 300 metros el tren Sarmiento, a 400 metros el subte línea A estación primera junta o puan. Al estar ubicado en el centro geográfico de la ciudad, tiene conectividad con todos los barrios de capital federal, ya sea en colectivo, tren o subte. SALUD: Gran variedad de hospitales y clínicas (Clínica San Camilo, Hospital Durand, Hospital Méndez, etc)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Nicolás Repetto 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 116 en la zona
Carrefour Express · Avellaneda1 min · 95 m
Granja Sol · Avellaneda2 min · 120 m
Gran David Autoservicio · Rojas 4602 min · 135 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada3 min · 172 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada3 min · 183 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro4 min · 281 m
Plaza Giordano Bruno5 min · 332 m
Plaza del Caballito5 min · 351 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 276 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 411 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 210.000USD 200.00023 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 210.000 → USD 200.000-4.76%

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 188.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Nicolás Repetto 400, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 200.000
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