Departamento 3 ambientes en venta en Donato Alvarez 294, Caballito Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Donato Alvarez 294, Caballito Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
94 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Norte

Esta en lo normal

Pide USD 252.800, un 2% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Donato Alvarez 294.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.689lo normal · 2.6472.1373.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 248.824
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.247
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades 04 del piso 2 a 9 • APTO PROFESIONAL • Orientación Oeste. Balcón terraza Liv Com con cocina integrada con desayunador. Placard de recepción .Toilette. Suite con placard y baño completo. Dormitorio con placard. Baño completo Posibilidad de pago 30% al boleto y saldo en cuotas hasta la posesión ( consultar valores ) Edificio con SUM, Parrilla, Solarium, Gym y Piscina. 3 SS de cocheras • PISOS: Porcelanato rectificado en estar-comedor, dormitorios, cocina y baños. • REVESTIMIENTOS: Porcelanato rectificado en baños y fondos de cocinas. • ARTEFACTOS SANITARIOS: Inodoros, bidet, bañeras y bachas marca Roca. • GRIFERIAS: Marca FV. • MUEBLES DE COCINA: Completos laqueados con terminación mate. Mesada de granito Negro Brasil con bacha de acero inoxidable. • ARTEFACTOS DE COCINA: Horno multigas empotrado en mueble de cocina y anafe multigas de 4 hornallas empotrado en mesada, marca DOMEC. Extractor de cocina de acero inoxidable, empotrado en mueble de cocina, marca TST. • REFRIGERACION: Preinstalación prevista para colocar equipos Split en estar-comedor y dormitorios de todas las unidades. • CALEFACCION: Piso radiante para unidades de 3 ambientes por caldera dual individual. Preinstalación prevista para colocar equipos Split en estar-comedor y dormitorios de todas las unidades. • INSTALACION SANITARIA: Desagües cloacales y pluviales de PVC marca Awaduct. Alimentación de agua fría y caliente mediante termofusión marca Acqua System. Agua caliente por caldera dual individual para unidades de 3 ambientes y termotanque en unidades de 2 ambientes. • INFRAESTRUCTURA DE DATOS: Cañerías de teléfono, Tv cable e Internet • INFRAESTRUCTURA SMART: Cerradura digital marca PHILIPS en puerta principal de unidad. Sistema de portero inteligente con cámara. Pantalla visor LED en unidad con acceso remoto por aplicación. • ASCENSORES: Automáticos de última generación con velocidad variable. Puertas de acero inoxidable e indicadores de posición en todos los pisos. Diseño de cabina con detalles estéticos y pantalla LCD. • FRENTE DE PLACARD: Con marcos de aluminio y melamina piso-techo. • CARPINTERIAS: Puertas de acceso de seguridad con cerradura multipunto. Puertas interiores de simple contacto con burlete perimetral, aislación acústica, marca “Oblak” o similar. Ventanas de aluminio de altas prestaciones con doble vidriado hermético. • FACHADA: Diseño moderno, con aventanamiento de piso a techo en las esquinas y revestimientos plásticos a definir color. • HALL DE PLANTA BAJA: Pisos y paredes revestidos de mármol Carrara y Negro Brasil

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.578 en total: USD 252.800 del aviso mas USD 22.778 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.280.319 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 275.578
Precio del aviso
USD 252.800
Escritura y honorarios~2%
USD 6.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.424
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.280.319/mes

Necesitas ingresos por $ 9.121.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Donato Alvarez 294

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda3 min · 170 m
Umo5 min · 313 m
Diarco Barrio5 min · 341 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada4 min · 250 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada5 min · 321 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza del Angel Gris2 min · 102 m
Juegos de agua2 min · 124 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 203 m
Salud · 43 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 248 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 188.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Donato Alvarez 294, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA

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