venta
USD 318.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito Norte · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av Avellaneda 1285 2º E, Caballito Norte
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av Avellaneda 1285 2º E, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 220.000, un 2% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av Avellaneda 1285 2º E.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.973lo normal · 3.033
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 224.423
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.185
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad 3 amb al contrafrente con balcón, Living comedor, Cocina con Lavadero incorporado.
Suite con placard y dormitorio con placard.
Dormitorio con placard.
Baño completo Agua caliente central por caldera Preparado para split Porcelanato en Living comedor Cerámicos en cocina y baños Artefactos sanitarios Roca, Ferrum o similar Grifería monocomando Mesadas de granito Anafe y horno eléctrico AMENITIES: Piso 13: Juegos infantiles / Pérgola con parrilla / SUM / GYM / Laundry Piso 14: Cancha de fútbol infantil / Piscina / Solarium con ducha
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Avellaneda 1285 2º E
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Mirador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 76 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 188.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.813/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 192.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.917
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Avellaneda 1285 2º E, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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