venta
USD 54.560
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Caballito Norte·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Gaona 1634, Caballito Norte
USD 225.000
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Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 362.000 de expensas
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. Gaona 1634, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 166 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 225.000, un 10% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona 1634.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.778lo normal · 2.5202.0163.203
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 42% mas altas que lo normal
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 204.107
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 510 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 Ambientes a Estrenar en Edificio de Categoría!! Amplia Terraza Propia con Parrilla de 75 m2, Inmejorable Ubicación de Caballito (Medios de Transporte, Centro Comercial, Colegios, Sanatorios, etc.), Espectacular Vista Panorámica.
Vivir como en una casa pero en un edificio de Categoría.
Superluminoso todos los ambientes.
Dormitorio en Suite con Vestidor (3,83 x 3 m2) 2° Dormitorio (3,73 x 2,70 m2) 2°Baño Completo Cocina con Doble Mesada Instalación para lavarropas.
Balcón corrido 9°Piso Caldera individual para radiadores y agua caliente El edificio posee: 2 Salones de usos múltiples, ascensor doble para mudanzas, Gimnasio, Laundry, Parrilla, juegos para chicos y enorme Piscina Descubierta.
Seguridad las 24 horas.
HAY COCHERAS DISPONIBLES TANTO DESCUBIERTAS COMO CUBIERTAS.
ESCRITURA Y POSESIÓN INMEDIATA
• APTO CRÉDITO HIPOTECARIO Ideal vivienda familiar COMUNICARSE POR WHATSAPP AL Ver datos Corredor Inmobiliario, Martillero Público y Tasador: Roberto Daniel Gruman
• Matrícula CUCICBA. Nº6097. "Accesible" de acuerdo a la Ley 5115 **Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa.
Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.020.609/mes
Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av. Gaona 1634
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 17 de ago de 2026USD 225.000 → USD 225.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.577/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Gaona 1634, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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