venta
USD 318.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito Norte · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito Norte · 3 ambientes
Departamento en Venta en Caballito Norte
Departamento en Caballito Norte Avellaneda al 1100 · Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 110.000, un 23% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Caballito Norte Avellaneda al 1100.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.075lo normal · 2.7123.187
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 72% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 143.729
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 129 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Elegante departamento de 3 ambientes en el corazon de caballito norte, este primer piso por escalera ofrece dos dormitorios muy amplios y luminosos, la cocina integrada con barra al living comedor brinda un ambiente moderno y funcional.
Cuenta con balcon a la calle y ventanas en los dos dormitorios , lo cual lo hace muy luminoso y alegre.
Los dormitorios son muy amplios y con excelentes placares.
Esta ubicado a solo una cuadra del Club Ferrocarril Oeste, en un barrio residencial y familiar muy tranquilo y a 4 cuadras de Primera Junta, con muchas lineas de colectivos , subtes y colegios .
Posee muy bajas expensas y es Apto Credito MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Oriente · Avellaneda1 min · 27 m
Carrefour Express · Avellaneda2 min · 150 m
Supermercado Bambi3 min · 195 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO TRASO · especial · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20054 min · 251 m
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10944 min · 279 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro5 min · 344 m
Salud
· 33 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado4 min · 265 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado7 min · 444 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 188.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 143.908
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.979/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.917
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Caballito Norte Avellaneda al 1100, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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