venta
USD 318.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito Norte · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Cucha Cucha 1161, Caballito Norte
USD 297.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 297.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cucha Cucha 1161, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 297.000, un 59% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cucha Cucha 1161.
59% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.068lo normal · 2.5602.0693.208
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 68% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 186.880
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 596 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.526
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 Ambientes con amplia terraza
• Distribución perfecta para comfort y entretenimiento. Piso 4 con máxima privacidad y vistas de la ciudad.
Distribución: Amplio living-comedor, cocina integrada/, dormitorio con placard, baño completo, balcón y terraza privada. Piso: 4° (con acceso por ascensor).
Cochera: Opcional/adicional (consultar).
Edificio con amenities de primer nivel: Piscina Solarium Gimnasio Espacios verdes Salón de usos múltiples (SUM) Terraza común con parrillas Co-working Sauna y duchas Doble vidriado hermético y aire frío/calor en todas las unidades.
Ideal para vivir con calidad en una zona privilegiada, cerca de transporte, comercios y espacios verdes.
Ubicación: Cucha Cucha 1161, Caballito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.679.014 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 323.760
- Precio del aviso
- USD 297.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.187
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.198
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.375
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.679.014/mes
Necesitas ingresos por $ 10.716.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cucha Cucha 1161
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Sonrisas · Avenida Gaona 14552 min · 109 m
Un poco de todo2 min · 132 m
Pablo · Avenida Gaona2 min · 140 m
Educacion
· 39 en la zona
ESC. SUP. DE COM. Nº 03 HIPOLITO VIEYTES DE 07 · secundaria · publica2 min · 144 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica2 min · 144 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza 24 de Septiembre4 min · 277 m
24 de Septiembre6 min · 366 m
Plazoleta Cid Campeador7 min · 437 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 327 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.1% total
- 28 de jul de 2026USD 280.000 → USD 290.000+3.57%
- 07 de sept de 2026USD 290.000 → USD 297.000+2.41%
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 178.550, un 16,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 178.550
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 272.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 168.560
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 274 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cucha Cucha 1161, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito Norte 
venta
USD 110.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Caballito Norte · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · publicada ayer
venta
USD 88.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Caballito Norte · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada ayer
venta
USD 198.000
Departamento · 52m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Caballito Norte · 2 amb · 1 dorm · 52 m2 · publicada ayer
venta
USD 102.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Caballito Norte · 1 amb · 37 m2 · publicada ayer
venta
USD 88.000
Venta 2 ambientes Caballito Norte - Oportunidad
Caballito Norte · 2 amb · 1 dorm · 42 m2 · publicada ayer