Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Antonio Machado Al 500

Antonio Machado 500. Entre Leopoldo Marechal · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 39% menos que lo normal entre los 525 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Antonio Machado 500. Entre Leopoldo Marechal.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 2.5062.0243.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.506
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.600
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

# VENTA SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA 80 M² A METROS DEL PARQUE CENTENARIO APTO CRÉDITO --Excelente semipiso de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en una de las zonas más atractivas de Caballito, a tan solo una cuadra del Parque Centenario. ¡Apto crédito bancario!-- Ubicado en Antonio Machado 546, esquina Leopoldo Marechal, en un tercer piso, esta propiedad ofrece 80 m² cubiertos, con ambientes amplios y una distribución funcional que permite aprovechar muy bien cada espacio. --Distribución y características:-- • Amplio living-comedor de aproximadamente 5,90 x 3,00 m. • Dos dormitorios de buenas dimensiones. • Cocina independiente. • Dependencia de servicio de 3,00 x 2,10 m. • Lavadero independiente. • Baño completo. • Toilette. Se trata de un semipiso ubicado en un edificio de aproximadamente 35 años de antigüedad, que cuenta con dos ascensores y espacios comunes recientemente renovados. El edificio no cuenta con encargado permanente, pero dispone de servicio de limpieza. --Ubicación privilegiada-- A solo una cuadra del Parque Centenario, uno de los principales espacios verdes de la ciudad. Una ubicación que combina tranquilidad residencial, espacios al aire libre y excelente conectividad, con cercanía a comercios, servicios, transporte público y propuestas gastronómicas. --Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica en la ciudad.-- --APTO CRÉDITO BANCARIO.-- Consultanos para coordinar una visita. XINTEL(ATV-ATV-43)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.098.311 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.098.311/mes

Necesitas ingresos por $ 4.393.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Centenario) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express5 min · 289 m
Macno5 min · 294 m
Co-Pain5 min · 303 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN MATERNAL STELLA MARIS · otros · privada4 min · 261 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 2) · inicial · publica4 min · 277 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Centenario1 min · 17 m
Juegos de agua3 min · 185 m
Jardin Didactico de Especies Nativas (Museo Argentino de Cs. Naturales)4 min · 225 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO DEL PARQUE CENTENARIO · centro de salud · privado2 min · 141 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE ONCOLOGIA MARIE CURIE · clinica especializada · publico3 min · 209 m
INSTITUTO LUIS PASTEUR · centro de salud · publico4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antonio Machado 500. Entre Leopoldo Marechal, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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