Departamento 3 ambientes en venta en Avenida la Plata al 600, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida la Plata al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 20% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida la Plata al 600.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.231lo normal · 2.7783.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.556
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON AMPLIO BALCON ATERRAZADO Y COCHERA FIJA CUBIERTA • Piso 10 . No es ultimo piso • La propiedad cuenta con doble ingreso, brindando mayor funcionalidad • Al ingresar se encuentra un amplio y cómodo living-comedor, con muy buena entrada de luz natural y salida a un balcón aterrazado. • Cocina independiente de generosas dimensiones , equipada con alacenas y bajo mesada , con comedor diario . • Lavadero y conexion para lavarropa • Baño completo con bañera • Toilette • Habitacion principal con placard empotrado de piso a techo y con salida al balcon • Segunda habitación con placard empotrado • Apto credito • El departamento se complementa con cochera cubierta, un valor agregado muy importante en la zona. Ubicado en el barrio de Caballito, una de las zonas más buscadas de la ciudad, con cercanía a importantes avenidas, múltiples medios de transporte, accesos rápidos y una amplia variedad de comercios, supermercados, colegios y espacios gastronómicos, lo que garantiza una vida cómoda y práctica con todo al alcance. Transportes CercanosColectivos: 2, 5, 7, 8, 15, 26, 53, 56, 65, 84, 85, 86, 88, 96, 97, 103, 119, 126, 132, 180, 181 Subtes (Metro): AV. LA PLATA (Línea E) -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.294.757 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.757/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida la Plata al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 103 en la zona
Victoria I · Avenida La Plata1 min · 43 m
Don Tito · Avenida La Plata 6261 min · 45 m
Las Delicias · Avenida La Plata1 min · 55 m
Educacion · 75 en la zona
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica1 min · 12 m
FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica1 min · 12 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica1 min · 12 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 190 m
Parque Rivadavia10 min · 669 m
Plazoleta Paseo de la Victoria13 min · 827 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado4 min · 246 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado4 min · 276 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida la Plata al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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