Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta Departamento Caballito: 2 Ambientes - a Estrenar - Apto Credito

Tres Arroyos 397: Depto. 2 Ambientes - A Estrenar - Caballito-apto Credito. · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 2% mas que lo normal entre los 134 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Tres Arroyos 397: Depto. 2 Ambientes - A Estrenar - Caballito-apto Credito..

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.705lo normal · 2.6402.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.178
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.770
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR -CABALLITO- APTO CREDITO. EXCELENTE UBICACIÓN, A MTS. DE AV.HONORIO PUEYRREDON, SÚPER LUMINOSO TODO EXTERNO -DETALLES DE CATEGORÍA- Detalle de la Propiedad: Gran living comedor con pisos de porcelanato Cocina integrada con mesadas de cuarzo de purestone Griferías FV muebles Cocina altos y bajos Barra desayunadora Cocina a gas marca Domec de 4 hornallas. Campana extractora sobre cocina. Toilette de recepción Suite Principal con Vestidor con baño con artefactos Ferrum Amplio balcón corrido al frente Súper luminoso y con excelentes detalles de terminación NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, impuestos) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. CABA: Matrícula CUCICBA 6774 NORDELTA: Matrícula CMCPSI 6612 Venta, Alquileres, Relocalizaciones Nacionales e Internacionales Emprendimientos, Casas, Departamentos, Oficinas y Co-Workings --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aunque la información que se ofrece en esta página web ha estado compuesta con mucho cuidado y sigue manteniéndose de esta manera, SLUGA PROPIEDADES no puede garantizar que dicha información disponible esté completa y/o correcta. Por eso no se puede derivar derechos del contenido de esta página. Aviso publicado por SLUGA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.062.594 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.062.594/mes

Necesitas ingresos por $ 4.250.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 74 en la zona
Panaderia4 min · 248 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14434 min · 250 m
Frutos Pao6 min · 400 m
Educacion · 51 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica4 min · 226 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica4 min · 273 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Benito Nazar6 min · 405 m
Plaza 24 de Septiembre8 min · 515 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 549 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado5 min · 340 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 340 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Arroyos 397: Depto. 2 Ambientes - A Estrenar - Caballito-apto Credito., Caballito, CABA, Provincia de CABA

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