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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 1500, Caballito
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Ramón Lorenzo Falcón 1500, Caballito

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
83 m²
Piso
5
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 4% menos que lo normal entre los 485 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 1500.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.303lo normal · 2.3911.9293.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 181.739
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.372
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACIÓN PRIVILEGIADA • APTO CREDITO El departamento se encuentra ubicado sobre Coronel Ramón Falcón 1591, en el barrio de Caballito. Situado en el piso 5 al frente de un edificio contruido en 1993 de 6 pisos, ofrece una excelente vista y fácil acceso a las principales vías de transporte. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 2 habitaciones (al exterior) • Gran Living con salida al balcón aterrazado de grandes dimensiones • 1 baño completo • Cocina con comedor de diario y lavadero incorporado • 1 cochera incluida (espacio guardacoche descubierto) • Estado general muy bueno • Persianas eléctricas SERVICIOS E INSTALACIONES El departamento cuenta con los siguientes servicios e instalaciones: • Electricidad • Agua • Gas • Termotanque eléctrico En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Agustin Sarmoria • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia1 min · 93 m
Carrefour Express2 min · 107 m
La Farolita2 min · 160 m
Educacion · 71 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 73 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 383 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 441 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 442 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado3 min · 161 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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