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Departamento 3 ambientes en venta en alberdi 300. Entre Beauchef y Viel, Caballito
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen alberdi 300. Entre Beauchef y Viel, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 31% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de alberdi 300. Entre Beauchef y Viel.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.970lo normal · 2.8443.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 187.707
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.538
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Caballito amplio 3 ambientes- contrafrente- balcón corrido • vista abierta • cocina comedor • hall intimo • dormitorios con placard • baño completo y pisos recién plantificados. Los planos, descripciones, fotografías e ilustraciones son meramente orientativos y provisorios, y están sujetos a modificaciones, adecuaciones y replanteo, tanto a lo que respecta a la tipografía, tamaño y características de las unidades funcionales como a los servicios generales, amenities y espacios comunes del edificio. Asimismo, las medidas y superficies de los planos son meramente orientativos y surgen de las modificaciones indicadas precedentemente y del plano de mensura y división en propiedad horizontal. Colegio profesional inmobiliario matrícula n- 326 Norma María Losada Colegio de martillero y corredores públicos de san Isidro matricula n- 7084 Norma María Losada XINTEL(AGU-AGU-4167)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de alberdi 300. Entre Beauchef y Viel

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 27 m
Carrefour Express · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 55 m
Alianza3 min · 179 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada2 min · 147 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica3 min · 203 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Rivadavia8 min · 539 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 606 m
Plaza Primera Junta14 min · 897 m
Salud · 37 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 38 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.1% total
USD 155.000USD 130.00024 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 155.000 → USD 145.000-6.45%
  2. 13 de oct de 2026USD 145.000 → USD 130.000-10.34%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alberdi 300. Entre Beauchef y Viel, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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