Departamento 3 ambientes en venta en Av Pedro Goyena al 1600, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Pedro Goyena al 1600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
83 m²
Piso
1
Antigüedad
16 años
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 38% mas que lo normal entre los 456 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av Pedro Goyena al 1600.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.165lo normal · 2.2881.8763.041

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 180.730
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE Y AMENITIES – AV. PEDRO GOYENA, CABALLITO Ubicado sobre la exclusiva Av. Pedro Goyena, en una de las zonas más buscadas de Caballito, se encuentra este excelente departamento de 3 ambientes con balcón al frente, ubicado en un primer piso. La propiedad cuenta con 83,73 m² totales, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y funcionales. La unidad dispone de cocina independiente, baño completo y toilette, además de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes y losa radiante, garantizando confort durante todo el año. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 3 ambientes 83,73 m² totales 79,33 m² cubiertos 4,40 m² semicubiertos Balcón al frente Primer piso Cocina independiente Baño completo + toilette Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Pileta SUM Galería con parrilla Tótem de seguridad Portero Edificio de 16 años de antigüedad APTO CRÉDITO El edificio, de aproximadamente 16 años de antigüedad, cuenta con amenities de categoría, entre los que se destacan pileta, SUM y galería con parrilla, ideales para disfrutar y compartir. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, confort y amenities, en una ubicación privilegiada de Caballito, sobre Av. Pedro Goyena, rodeada de comercios, gastronomía, servicios y excelentes alternativas de transporte. Bence Pieres Propiedades • Matrícula: CUCICBA 9246 | CMCPSI 5979 • Federico Guillermo Bence Pieres *Los datos son aproximados. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Pedro Goyena al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17373 min · 163 m
Dia4 min · 274 m
Carrefour Express · Avenida Directorio5 min · 324 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada1 min · 87 m
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada3 min · 204 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 518 m
Plaza de la Misericordia9 min · 570 m
Canil9 min · 603 m
Salud · 42 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Pedro Goyena al 1600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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