venta
USD 175.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Granaderos 700, Caballito
USD 259.000
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Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 420.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Granaderos 700, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Piso
- 12
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 259.000, un 47% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Granaderos 700.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.364lo normal · 2.2881.7452.903
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 91% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 176.186
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 279 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.700
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento de 3 ambientes con un amplio balcón aterrazado en Caballito, ubicado en el piso 12 de un edificio de 14 pisos.
En Edificio y Complejo de Full Amenities!!! El inmueble tiene una superficie total de 107 m², de los cuales 77 m² son cubiertos.
La propiedad se compone de 3 ambientes, 2 baños y 2 dormitorios con orientación al frente, disfrutando de abundante luz natural (orientación noroeste).
Ubicado en el exclusivo Complejo Torres del Sol, este impecable departamento ofrece una terraza perimetral, suite con vestidor y un segundo baño completo.
El interior cuenta con elegantes pisos de porcellanato y aire acondicionado frío-calor en ambos dormitorios.
La cocina es amplia, incluye lavadero y espacio para un desayunador.
Además, se ofrece una baulera como espacio extra de almacenamiento.
El complejo residencial está equipado con
• Vigilancia las 24 horas
• 3 salones de usos múltiples (SUM)
• Gimnasio
• Piscina
• Laundry
• Espacio de juegos para chicos.
La zona ofrece una excelente conectividad con diversas opciones de transporte público y fácil acceso a tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías.
Este lugar es perfecto para quienes buscan un equilibrio entre comodidad y modernidad. ¡¡Digno de Ver!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 282.336
- Precio del aviso
- USD 259.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.268
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.532
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.536
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.336.244/mes
Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Granaderos 700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese3 min · 181 m
Mini Market3 min · 198 m
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Educacion
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CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica7 min · 453 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica7 min · 462 m
Espacios verdes
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Plaza del Angel Gris10 min · 641 m
Salud
· 41 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 409 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Granaderos 700, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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