venta
USD 175.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 400.000
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Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 305.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
3 ambientes en duplex con terraza, cochera y baulera.
Avenida Directorio 1700, Piso 8°, Parque Chacabuco · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 158 m²
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 400.000, un 69% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Directorio 1700, Piso 8°, Parque Chacabuco.
69% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.883lo normal · 2.3031.7373.232
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 237.171
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 294 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.302
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con cochera y baulera en edificio con amenities.
La unidad esta desarrollada en dos plantas.
Planta Baja: entrada a living y comedor con pisos de parquet con salida a balcón corrido al frente.
Cocina comedor separada con muebles de cocina altos y bajos y doble mesada, espacio para instalación de lavavajilla con salida a balcón.
Hall de distribución.
Baño completo.
Dos dormitorios el principal en suite, ambos con placard con puertas corredizas con interiores y pisos de parquet.
Escalera revestida en madera.
Planta Alta: Lavadero independiente con mesada, acceso a quincho con salida a terraza con deck con hidromasaje y vista abierta.
Calefacción por radiadores y Refrigeración por aire split frío.
La propiedad cuenta con cochera fija y cubierta y baulera.
El edificio con doble frente cuenta con dársena de cortesía, totem de seguridad y amenities: piscina y SUM equipado.
La propiedad esta ubicada sobre la Av.
Directorio, a dos cuadras de Av.
Pedro Goyena, a tres cuadras de Av.
Juan Bautista Alberdi, a cinco cuadras de Subte Linea A y a siete cuadras del Parque Chacabuco.
OBSERVACIÓN:
-Las superficies, medidas y expensas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
-Las medidas reales son las que surgirán del titulo de propiedad respectivo.
-Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario, verificar el monto actualizado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
Costo total realUSD 436.040
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.608.099/mes
Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
Carrefour Express · Avenida Directorio1 min · 63 m
La Vaca Loca3 min · 219 m
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17376 min · 394 m
Educacion
· 71 en la zona
ESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11 · secundaria · publica2 min · 114 m
ESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11 · secundaria · publica4 min · 274 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de la Misericordia6 min · 391 m
Canil7 min · 434 m
Plazoleta del Buen Vecino9 min · 599 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO PEDIATRICO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 92 m
EN CASA II · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 418.860
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Directorio 1700, Piso 8°, Parque Chacabuco, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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