Departamento 3 ambientes en venta en Hidalgo al 400, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Hidalgo al 400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
5
Antigüedad
50 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 27% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hidalgo al 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.795lo normal · 2.4553.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 108.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Caballito, este encantador departamento en el quinto piso del edificio es una oportunidad imperdible para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Con una superficie cubierta de 44,9 m2, esta propiedad cuenta con un diseño interno que optimiza cada espacio de manera eficiente. El departamento dispone de 3 ambientes bien distribuidos, incluyendo dos dormitorios y un baño completo. La cocina independiente permite una mejora división de ambientes. Además, el departamento incluye una baulera, perfecta para almacenamiento adicional. Con 50 años de antigüedad, el edificio ha sido mantenido en excelente estado. El suelo de parquet y las persianas en todas las ventanas aportan calidez y funcionalidad. Este departamento, que es apto profesional, se encuentra en un edificio con ascensores y con un encargado que contribuye al mantenimiento diario. Sin duda, una excelente oportunidad para aquellos que buscan un departamento en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. Medios de transporte: Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 84, 92, 104, 119, 135, 141, 172, 181 Apto Crédito OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Ley 24.314: el edificio no cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 – C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hidalgo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Carho · Hidalgo2 min · 107 m
Hidalgo · Hidalgo 3632 min · 143 m
Lo de Martin · Hidalgo2 min · 154 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada2 min · 137 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica4 min · 225 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 311 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini5 min · 345 m
Plaza Giordano Bruno6 min · 389 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 57 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 123 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo al 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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