Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

3 Ambientes | Gaona, Avda. Al 1300

Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
79 m²
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 173.000, un 8% menos que lo normal entre los 311 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.403lo normal · 2.6143.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.197
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

XINTEL(LEP-LEP- Ver datos ) Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito Ubicado a mts del Cid Campeador, a 7 cuadras de Parque Centenario y rodeado de numerosas lineas de colectivos con conexión al resto de la ciudad se emplaza el emprendimiento de Gaona 1327, el cual cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, espacio guardacoche cubierto, laundry, espacio tender, parrilla, gimnasio, SUM en ambos bloques y solarium. Las unidades 3 ambientes (bloque contrafrente) cuenta con calefacción: AA frío calor instalado en ambiente principal • Otros ambientes: instalación de AA para recibir equipos. Cocina a gas. LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COT Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LEP-22873)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.588 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 15.588 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.551.068 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 188.588
Precio del aviso
USD 173.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.028
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.373

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.551.068/mes

Necesitas ingresos por $ 6.204.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 85 en la zona
Las hermanas1 min · 32 m
Carrefour Express · Avenida Gaona 13841 min · 34 m
Sonrisas · Avenida Gaona 14552 min · 105 m
Educacion · 42 en la zona
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica3 min · 167 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica3 min · 167 m
IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza 24 de Septiembre3 min · 208 m
24 de Septiembre3 min · 220 m
Plazoleta Cid Campeador4 min · 266 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 278 m
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 331 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 173.000
Departamento en venta
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